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南山高新北改造升级启动再造世界一流高新园区
发布日期:2017-09-18   编辑:中国孵化器网   来源:南方都市报
近日,南山区城市更新局公示了《南山区西丽街道豪威科技等城市更新单元计划》(草案)(以下简称《计划》),位于高新区北区的豪威科技城市更新单元和莱宝真空城市更新单元被纳入其中,这也意味着高新区北区产业升级改造大幕的正式启动。

    绿色园区与智慧园区是第一、二代该型园区的要求,高新北片区升级改造完成后不仅是世界一流的高科技园区,更直接升级为3.0版本的健康园区。它包含了前面两点,并且把生活和工作融合在一起,让生活工作都更加健康。

 

    ———中国工程院院士、深圳建筑设计总院总建筑师 孟建民

 

    近日,南山区城市更新局公示了《南山区西丽街道豪威科技等城市更新单元计划》(草案)(以下简称《计划》),位于高新区北区的豪威科技城市更新单元和莱宝真空城市更新单元被纳入其中,这也意味着高新区北区产业升级改造大幕的正式启动。

 

    两大城市更新单元被纳入其中

 

    根据现状,占地2 .58平方公里的高新区北区毫无疑问是国内最具有代表性的传统高新园区之一。经过多年的发展,现状用地权属较为分散,开发强度偏低,园区内部分企业产业结构层次较低、产业空间布局不优、公共服务配套相对落后、交通承载力不足等问题也逐渐浮出水面。为了满足城市新一轮发展所需的空间与功能要求,高新园区的升级改造势在必行。如何通过城市更新盘活与优化存量用地,满足高新区北区新一轮发展所需的空间与功能要求,成为高新区北区产业升级的关键。

 

    资料显示,高新北项目总投资超过500亿元,包含11个更新单元,作为全市16个重点片区之一,完成更新改造后,建筑总量将达800万平方米。由于片区内超过一半为产业用地,包含五六百家租户企业,用地权属较为分散,也为升级改造工作带来不小的挑战。根据此次公布的规划,位于高新北一道和科技北二路交会处豪威科技城市更新单元拟拆除重建用地面积11449 .48平方米,位于高新北二道和科技北三路交会处的莱宝真空城市更新单元拟拆除重建用地面积也达到12113.3平方米。

 

    对于高新北片区的升级改造规划,中国工程院院士、深圳建筑设计总院总建筑师孟建民曾表示,绿色园区与智慧园区是第一、二代该型园区的要求,高新北片区升级改造完成后不仅是世界一流的高科技园区,更直接升级为3 .0版本的健康园区,它包含了前面两点,并且把生活和工作融合在一起,让生活工作都更加健康。

 

    此次公示的豪威科技城市更新单元和莱宝真空城市更新单元两个项目均要求在拟拆除重建用地范围内,应落实不少于3000平方米用地,用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

 

    多个重大项目已进入接洽准备阶段

 

    作为深圳七大总部基地之一,高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标,将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区,为全国高新区“二次创业”探索集约型发展道路发挥示范作用。根据高新北片区整体规划,高新北片区的发展目标是中国高新技术创新产业社群,汇聚创新高新技术企业和人才,体现研发主导、产城融合、环境友好的综合功能片区,成为中国高新技术企业的最佳栖息地。

 

    2015年,《深圳高新区北区产业升级改造实施方案》启动编制工作,区有关部门多次深入北区企业调研、了解企业更新诉求,同时邀请市区有关单位与专家对规划实施方案提出指导意见,并多次赴市更新局、市科创委对高新区北区城市更新相关问题以及规划实施方案内容进行沟通交流。经过多轮调研访谈和研究,最终决定采取“政府主导、片区统筹”的工作路径,选取具有优势和经验的企业开展高新区北区升级改造战略合作。

 

    去年8月31日,南山区与深圳市投资控股有限公司签署《高新北片区升级改造战略合作框架协议》,宣布高新北片区升级改造驶入快车道,高新北片区也成为全国首个更新升级的高新科技园区。据悉,作为市属重点国有企业,深圳市投资控股有限公司具有良好的社会责任感和丰富的片区开发建设、运营管理经验,其完成的包括软件产业基地、创新科技中心、创智天地大厦等六大园区项目中的五个位于南山区,五大园区占地面积37.69万平方米,建筑面积318.61万平方米,总投资381亿元,已完成投资233.18亿元。

 

    此外,为配合高新北区产业升级,自前年以来,市政府陆续启动一系列的配套工程:在道路优化改造方面,加快科苑大道下穿广深高速与茶光路连接段建设,优化内部道路微循环系统,拓宽科苑大道北环以北路段、朗山路、朗山二号路等道路,提高道路承载能力,同时优化公共交通,规划新增途经高新区北区的地铁线路及站点,优化园区内外公交线网规划;改造期间,将分片区增设幼儿园,扩大中小学规模;规划建设医院、社康中心、社区公园、图书馆、阅览室、公共运动场地和休闲场所,建立综合性公共服务信息平台;配建单身宿舍、公共租赁住房、保障性住房、安居型商品房和其他商品住宅;建设园区大食堂、企业食堂(配餐中心)等配套设施;依托地铁站点建设,布局餐饮、影院、超市等综合性商业设施;结合公共绿地、慢行休闲街区,引入商务酒店、健身、餐饮、超市等基本服务设施。

 

    如今,片区内包括酷派信息港、源政大楼等重大项目均已启动,神州通、万讯、博讯、通产、海王等项目也进入接洽准备阶段,高新区北区豪威科技城市更新单元和莱宝真空城市更新单元升级改造大幕也将正式拉开。

 

    2020年园区每平方公里工业总产值或超2000亿元

 

    “一年启动,三年铺开,六年明显改观”是南山区委区政府在《深圳高新区北区产业升级改造实施方案》中对于高新北区提出的发展目标.在今年的区政府工作报告中明确提出,南山将携手深圳市投资控股有限公司统筹高新区北区改造,将其打造成新一代国际高新技术产业园区。

 

    接下来,高新北将继续引入战略性新兴产业,培育产业集群;到2020年,高新区北区每平方公里产业用地创造工业总产值力争超过2000亿元,高新技术产品产值、工业增加值、利税总额比2014年翻一番。

 

    为拓展产业空间,建成后的高新北区内的建筑面积由目前的310万平方米增加到660万平方米,产业用地平均容积率由1 .98提高到5,产业用房建筑面积由224万平方米增加到544万平方米。公园、休闲绿地面积由目前的8万平方米增加到9万平方米,商业服务面积由3万平方米增加到36万平方米,员工宿舍面积由43.2万平方米增加到148万平方米,住户由9000户增加到2.8万户。

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